隨著施工人員劃完最后一道車(chē)位線，開(kāi)福區(qū)芙蓉北路街道欣城社區(qū)景香苑小區(qū)5600平方米道路“白改黑”整修一新，智慧健身房、乒乓球館、老年餐桌等一應(yīng)配齊，這個(gè)17年樓齡的老舊小區(qū)重現(xiàn)“青春范”。

17日，作為開(kāi)福區(qū)既有小區(qū)提質(zhì)改造首個(gè)完工項(xiàng)目，景香苑小區(qū)全新亮相。值得一提的是，260萬(wàn)元改造費(fèi)用不等不靠政府，全部由小區(qū)公共收益和居民志愿捐贈(zèng)。今年是長(zhǎng)沙實(shí)施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)的首年，開(kāi)福區(qū)以黨建引領(lǐng)小區(qū)自治，推動(dòng)14個(gè)既有小區(qū)“內(nèi)外兼修”更宜居。

共商話事，“大家事”變“自家事”

“@所有人，2021年提質(zhì)改造實(shí)際產(chǎn)生是260萬(wàn)元，三個(gè)活動(dòng)室30萬(wàn)元、‘白改黑’150萬(wàn)元……”在景香苑小區(qū)黨支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)三方聯(lián)席會(huì)議微信群里，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉滌平將提質(zhì)改造費(fèi)用明細(xì)通報(bào)給大家，按照相關(guān)程序進(jìn)行公示。“在黨建引領(lǐng)共商話事制度下，提質(zhì)改造的事既是大家的事，更是每人知情、參與、共商的‘自家事’?！眲炱秸f(shuō)。

社區(qū)黨委負(fù)責(zé)人查看業(yè)委會(huì)和物業(yè)提供的改造資金明細(xì)。 長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 李卓 攝

景香苑小區(qū)位于開(kāi)福區(qū)芙蓉北路街道華章路50號(hào)，總建筑面積11.2萬(wàn)平方米，共19棟住宅831戶。建成至今17年來(lái)，小區(qū)內(nèi)的水泥道路破損不堪，部分樓棟外墻瓷磚剝落隱患重重，低矮的綠化帶常年沒(méi)有保養(yǎng)，既占地又滋生垃圾。居民們常抱怨，同樣是商品房小區(qū)，別家有會(huì)所，小區(qū)連活動(dòng)中心都沒(méi)有。

長(zhǎng)沙既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)機(jī)會(huì)來(lái)了，如何提升改造？在欣城社區(qū)黨委牽頭下，幾輪小區(qū)黨建聯(lián)席會(huì)、居民議事圓桌會(huì)后，小區(qū)品質(zhì)提質(zhì)方案逐漸成熟。道路改瀝青地面、鄰里活動(dòng)室建設(shè)、南邊19棟西灌木帶貼透水磚、外墻瓷磚脫落維修、消防栓設(shè)施維修、建設(shè)電動(dòng)車(chē)停放充電棚3套、小區(qū)綠化景觀提質(zhì)等一系列提質(zhì)“菜單”被敲定。

實(shí)施品質(zhì)提升后的景香苑小區(qū)道路寬敞整潔。長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 李卓 攝

共建共享，冇經(jīng)費(fèi)變“不差錢(qián)”

130平方米的智慧健身房里，空調(diào)恒溫恒濕，跑步機(jī)、橢圓儀等各類(lèi)智能健身器材一應(yīng)俱全，無(wú)需工作人員監(jiān)管，設(shè)備上的二維碼輕松一掃就能使用，每月只要25元“白菜價(jià)”——景香苑小區(qū)居民告訴記者，半年前這里還是堆滿雜物的架空層，如今成了老舊小區(qū)的三大“會(huì)所”之一。另兩處則是150平方米的專(zhuān)業(yè)乒乓球館和120平方米的鄰里活動(dòng)中心，都是由架空層改造而來(lái)。

開(kāi)福區(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示，既有小區(qū)品質(zhì)提升實(shí)施對(duì)象為2000年至2015年建成的繳存有物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的商品房小區(qū)。項(xiàng)目資金全部由小區(qū)居民自籌，竣工后由市、區(qū)兩級(jí)政府對(duì)符合條件的對(duì)象實(shí)施30%的資金獎(jiǎng)補(bǔ)?！皟咏?jīng)費(fèi)”，成為不少小區(qū)品質(zhì)提升的“攔路虎”。

老舊小區(qū)有了現(xiàn)代化的智慧健身房。 長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 李卓 攝

“業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物管一直互相信任，小區(qū)所有公共收益都有一本明白賬?！毙莱巧鐓^(qū)黨委書(shū)記許潔告訴記者，小區(qū)停車(chē)、廣告位以及物業(yè)租賃收入等公共收益每年約有40萬(wàn)元。此次改造260萬(wàn)元費(fèi)用絕大多數(shù)來(lái)自公共收益。由于業(yè)主和物管關(guān)系和諧，物管還借支45萬(wàn)元用于改造，熱心業(yè)主們也紛紛捐出近18萬(wàn)元，為破解項(xiàng)目資金短缺、提升小區(qū)品質(zhì)提供了多贏的解決方案。

開(kāi)福區(qū)今年先期開(kāi)工的10個(gè)項(xiàng)目，分別通過(guò)挖掘小區(qū)公共收益、申報(bào)物業(yè)維修資金、爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)企業(yè)支持、引入社會(huì)資源等方式，共籌措項(xiàng)目資金約5000萬(wàn)元，讓小區(qū)品質(zhì)提升“不差錢(qián)”。（李卓 吳數(shù)碩）